Средната дългосрочна ипотека в САЩ се повиши отново тази седмица до най-високото ниво от средата на декември

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се увеличи тази седмица за трети път от толкоз седмици, повишавайки се разноски за заемане на жилищни заеми тъкмо когато пролетният сезон за закупуване на жилища се усилва.

Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,90% от 6,77% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,5%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинния % до 6,29% от 6,12 % предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,76%, сподели Фреди Мак.

Последното нарастване на лихвените проценти отразява скорошните промени в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. По-силните от предстоящото отчети за инфлацията, пазара на труда и стопанската система като цяло провокираха терзания измежду вложителите в облигации, че Федералният запас ще би трябвало да изчака по-дълго, преди да стартира да понижава лихвените проценти.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.

„ Силните входящи данни за стопанската система и инфлацията накараха пазара да преоцени пътя на паричната политика, което докара до по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат на пазар, който към този момент е недосегаем за доста американци. Те също по този начин обезсърчават притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две или три години, да не продават. Средната рента по 30-годишна ипотека остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,89%.

Разходите за финансиране на жилище спаднаха от последния си пик в края на октомври, когато междинната рента по 30-годишна ипотека доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година

Отдръпването на лихвените проценти оказа помощ за повишение на продажбите на населявани преди този момент домове в Съединени американски щати с 3,1% през януари по отношение на предходния месец до най-силния ритъм на продажби от август.

Конкуренцията за относително малко жилища на пазара и високите лихвени проценти по ипотечните заеми лимитират покупателната дарба на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените. С пълзящо повишаване на ставките през последните седмици, това оказва по-голям финансов напън върху бъдещите ловци на жилища тази пролет, обичайно най-натовареният интервал за продажби на жилища.

„ Исторически видяно, комбинацията от витална стопанска система и умерено по-високи лихвени проценти не е повлияла значително на жилищния пазар “, сподели Кхатер. „ Настоящият цикъл е друг от историческите правила, защото достъпността на жилищата е толкоз ниска, че положителните стопански вести се равняват на неприятни вести за купувачите на жилища, които са чувствителни даже към незначителни промени в достъпността. “